27 августа 2010 года Иванов Анатолий Иоилович назначен на должность директора ООО "Управляющая компания "ЖКХ Красноармейского района”. В этот же день на должность директора МУП ЖКХ Красноармейского района назначен Филимонов Сергей Константинович. О состоянии районного жилищно-коммунального комплекса и о перспективах развития с новым директором управляющей организации беседует корреспондент районной газеты. 

Анатолий Иоилович, поздравляя Вас с новым назначением, все же не могу удержаться от вопроса, который без сомнения волнует всех жителей села Красноармейское — что же все-таки происходит в жилищно-коммунальном хозяйстве Красноармейского района и кто должен собирать плату за коммунальные услуги?

Вопрос, который Вы мне задали — это действительно уже давно наболевший вопрос. Я знаю, что население в основной своей массе выжидает, не хочет ошибиться, чтобы не платить дважды. Я начну отвечать по-порядку, чтобы было понятно, откуда возник сегодняшний кризис и как из него выходить. Уже много лет жилищно-коммунальный комплекс в нашем районе ассоциируется с именем Петрова Владислава Лаврентьевича. Начиная с 2006 года он возглавлял МУП ЖКХ Красноармейского района в качестве директора, а затем в конце 2008 года учредил три частных предприятия — ООО "Управляющая компания "Траки”, ООО "Тепловые сети "Траки” и ООО "Водоканал "Траки”. Петров В. Л. взял в аренду муниципальное имущество (котельные, теплотрассы, водопровод, очистные сооружения, электросети) и стал управлять многоквартирным жилищным фондом. В мае этого года срок аренды муниципального имущества истек, часть имущества по результатам проведенных аукционов была передана другим предприятиям, часть возвращена МУП ЖКХ Красноармейского района. Таким образом, фактически за Петровым В.Л. остались только функции управления многоквартирными домами. И вот здесь возникли вопросы, каким образом ООО "Управляющая компания "Траки” стало управлять домами, кто из жителей выразил свою волю на то, чтобы их многоквартирный дом обслуживался этой управляющей компанией.

Но ведь ООО "Управляющая компания "Траки” заключала договоры управления с жильцами на 5 лет, и теперь многие боятся, что эти договоры не расторгнуты и по ним будут взыскивать платежи за коммунальные услуги?

Да, представители ООО "Управляющая компания "Траки” именно на это обстоятельство и ссылаются. Но есть один нюанс, прописанный в статьях 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договор управления с жильцами заключается только на основании проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов. Если такое собрание было действительно проведено, если большинство собственников проголосовали за конкретную управляющую компанию, то такой договор управления имеет юридическую силу. Если собрания не было, то этот договор просто бумажка, "филькина грамота” и в суд с таким договором не пойдешь. И ООО "Управляющая компания "Траки” в суд не идет, потому что прекрасно знает, что в суде эти вещи вскроются. Я почему так уверенно говорю, потому что в июле этого года лично обошел все многоквартирные дома в селе Красноармейское, и нигде люди не слышали о том, что в ноябре — декабре 2008 года были проведены общие собрания собственников квартир. Их просто не было, люди до сих пор считают Петрова В. Л. директором МУП ЖКХ Красноармейского района.

Ну, хорошо, а какая, собственно говоря, разница, были собрания, не было собраний. Важно ли это, кому платить, главное, чтобы тепло в квартирах было, вода, свет, газ поступали бесперебойно?

Что можно сказать по этому поводу. Недавно у меня был разговор с одним предпринимателем из города Чебоксары. Я рассказал ему об обстановке в райцентре в жилищно-коммунальной сфере. И он был просто потрясен тем, что здесь происходит. Такое поведение управляющих компаний в Чебоксарах просто нельзя представить. В городе работа управляющих компаний находится под жесточайшим контролем жильцов. И я обăясню почему. Дело в том, что многие из нас неправильно понимают сущность проводимой жилищно-коммунальной реформы, неправильно понимают, что представляет собой управляющая организация. Каждый из нас платит не только за тепло, свет, воду, канализацию, газ. Мы платим еще и за содержание общего имущества в доме (подăезды, чердаки, подвалы, лестничные площадки и т. д.). И роль управляющей организации сводится не только к банальному сбору денег за коммунальные услуги, но и к надлежащему содержанию этого общего имущества. А теперь припомните, когда в вашем подăезде, подвале, на чердаке, был последний раз текущий ремонт (покраска, побелка, замена дверей и т. д.) и не за счет и силами самих жильцов. Правильно, во многих домах уже много лет не было такого ремонта. Если ремонт был, то он проводился или по федеральной программе капитального ремонта в 2009 году, или за счет денежных субсидий ОАО "Газпром” при передаче домов "финского поселка” и пятиэтажек в районную собственность, или за счет средств, собранных самими жильцами. А где деньги жильцов, ежемесячно собираемые как раз на содержание, в том числе и текущий ремонт, общего имущества домов? А кто-нибудь отчитывался хоть раз перед жильцами, куда пошли собранные с них деньги? Получается, собственникам квартир это неинтересно. А в Чебоксарах управляющие организации отчитываются постоянно: такая сумма пошла на содержание дворников, такая на закупку канцтоваров, такая на оплату коммунальных услуг и т. д. Потому что управляющая организация — это организация, которую мы нанимаем, а не она делает нам одолжение, управляя нашим домом. И она должна отвечать за каждую собранную с нас копейку. Все решают собственники квартир: не работает надлежащим образом управляющая компания, можно выбрать другую управляющую организацию. Это один момент. Второй момент заключается в том, что все лето в райцентре не было горячей воды. А почему? Потому что ООО "Тепловые сети "Траки” задолжало перед ООО "Чувашрегионгаз” за поставленный газ за март, апрель, май этого года, хотя люди исправно платили в указанный период за коммунальные услуги. И администрации района пришлось погасить долг за ООО "Тепловые сети "Траки”, за частную организацию, в размере 1836000 рублей. Для этого администрации района пришлось взять кредит на сумму 1 500 000 рублей, за который еще надо расплачиваться, привлекать дополнительно средства новой управляющей организации. Просто невероятным усилием удалось решить вопрос с подачей горячей воды до начала учебного года. А людям опять неинтересно, куда пропали их деньги.

Но ведь ООО "Управляющая компания "Траки” по-прежнему функционирует и даже расклеивает обăявления, что в соответствии с решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от 19 августа 2010 года она имеет право собирать средства с населения и угрожает судом?

Нам всем давно пора научиться не верить пустым словам и обещаниям. Если есть такое решение, то пусть ООО "Управляющая компания "Траки” его предăявит общественности, заодно пусть покажет протоколы якобы состоявшихся общих собраний по домам и документально обоснует расход собранных с населения денег за коммунальные платежи и содержание домов. Вас просто обманывают в очередной раз. Юристы администрации района участвовали в этом судебном заседании. Судья принял решение о том, что поскольку вопрос о проведении или не проведении общих собраний в многоквартирных домах и законности управления домами ООО "Управляющая компания "Траки” затрагивает права и законные интересы граждан, то это дело подлежит рассмотрению в районном суде. И больше там ничего нет. Проще говоря, иски к ООО "Управляющая компания "Траки” о незаконности управления многоквартирными домами будут подаваться администрацией района в Красноармейский районный суд.
Но не это главное. Дело в том, что ООО "Управляющая компания "Траки” не имеет никакого права на сбор платежей с населения — у нее нет договоров на оказание коммунальных услуг с поставщиками тепла, света, воды и канализации для многоквартирных домов. Даже долг за газ перед ООО "Чувашрегионгаз” погашен без ее участия и, следовательно, она не имеет права собирать деньги с населения за тепло.

А где гарантии, что новая управляющая организация не будет такой же, как прежняя?

Как я уже говорил, не надо верить словам, надо смотреть на дела. Новая управляющая организация — ООО "Управляющая компания "ЖКХ Красноармейского района” — начала свою деятельность прежде всего с того, что совместно с администрацией Красноармейского сельского поселения дом за домом обошла весь районный центр, встречалась с людьми, обăясняла сложившуюся ситуацию, и население проголосовало за новую организацию. Протоколы общих собраний с подписями проголосовавших граждан доступны для ознакомления каждому. Затем новая управляющая организация заключила договоры с поставщиками тепла, света, воды и канализации. Только ООО "Управляющая компания "ЖКХ Красноармейского района” в районном центре имеет право на сбор платежей от населения за коммунальные услуги и содержание домов. Эти договоры также доступны для ознакомления каждому. Мы ничего не скрываем и не хотим начинать свою работу с обмана людей. По согласованию с администрацией Красноармейского района в счет погашения долгов за газ новая управляющая организация перечислила в ООО "Чувашрегионгаз” 336 000 рублей, а также своевременно расплачивается с другими поставщиками. В ближайшее время завершится укомплектование штата управляющей организации квалифицированными электриками, слесарями, сантехниками.

И последний вопрос на злобу дня: с чем связан Ваш переход на работу в управляющую организацию? Ходят разные слухи, что Вас сняли за неудовлетворительную работу в МУП ЖКХ Красноармейского района?

Я охотно удовлетворю Ваше любопытство. Никто меня не снимал с моей прежней должности, я сам попросил перевести меня на этот участок работы. Дело в том, что сейчас самое главное — это нормальное проведение отопительного сезона. Но как он может быть нормально проведен, если платежи населения за коммунальные услуги в районном центре составляют 20 процентов по итогам сборов за июнь — июль. Ситуация с платежами в райцентре настолько плохая, что нам пришлось перечислить в Цивильский филиал Чувашской энергосбытовой компании 100 000 рублей за потребленное населением электричество, хотя эти деньги были собраны с населения на содержание домов, что конечно неправильно, но пока деваться некуда. Требуется четкая, системная и кропотливая работа, чтобы вернуть доверие людей. И я, пользуясь случаем, все же хочу попросить односельчан побыстрее определиться со своим выбором, ведь коммунальные услуги, особенно отопление, бесплатно не оказываются. И подготовка к отопительному сезону тоже требует определенных затрат. Я уже не говорю о том, что нужно ежемесячно платить в ООО "Чувашрегионгаз” за газ. Но я думаю, что к началу отопительного сезона все наладится. Совместными усилиями мы наведем порядок. Главное для нас — благополучие людей!

Спасибо за интервью и желаю Вам успехов!